Dorćol Park, Visokog Stevana 50, Stari grad
Četvorosoban stan od 121,45 m² je najveći stan u oba naša projekta. Nalazi se na povučenom spratu zgrade Dorćol Park, Visokog Stevana 50, opština Stari grad, i postoji u jednom primerku.
U ponudi imamo i četvorosoban od 95,63 m² u La Rue 48 na Zvezdari. Razlika je 25,82 m², što je najveći raspon unutar jedne strukture u celoj ponudi. To nisu dva slična stana nego dve različite kategorije.
Raspored prostorija po kvadratima, tlocrt i 3D tura su na stranici četvorosobnog stana u Dorćol Parku.
Dostupni stanovi
Raspored, standardi i uslovi kupovine, plus razlika u odnosu na isti tip stana u našem drugom projektu.
Povučeni sprat je poslednja etaža koja je uvučena u odnosu na fasadu nižih spratova. To nije marketinški termin nego urbanistička kategorija koja proizlazi iz pravila o gabaritu zgrade.
Praktične posledice su tri.
Stan nema susede iznad sebe, pa nema koraka i pomeranja nameštaja sa gornje etaže.
Zbog uvlačenja fasade dobija se otvoreni prostor na nivou stana, koji nije moguć na nižim etažama.
Osvetljenost je bolja nego na nižim spratovima, jer okolne zgrade manje zaklanjaju svetlo pri vrhu.
Povučeni spratovi su po prirodi retki, po jedan ili dva po zgradi, i zbog toga se u ovoj zgradi ne ponavljaju.
Ovo je najveća razlika unutar jedne strukture u našoj ponudi i ne može se svesti na "malo veći stan".
Četvorosoban u La Rue 48 ima 95,63 m² i to je prostran porodičan stan sa četiri prostorije. Ovaj ima 121,45 m², dakle 25,82 m² više, što je veličina cele jedne garsonjere dodate na isti broj soba.
Ta razlika ne ide u petu sobu. Ide u to da svaka prostorija bude znatno veća, da postoji pravi trpezarijski deo umesto stola u ćošku, i da ima mesta za funkcije koje se u manjem stanu izostavljaju.
Dodatno, La Rue četvorosobnih ima tri, na spratovima od drugog do petog. Ovde je jedan, na povučenom spratu.
Ako gledate ukupan budžet, manji stan je racionalniji izbor. Ako gledate stan u kom ostajete dvadeset godina, razlika od dvadeset šest kvadrata se ne nadoknađuje kasnije.
| Projekat i struktura | Kvadratura |
|---|---|
| Četvorosoban, Dorćol Park | 121,45 m² |
| Četvorosoban, La Rue 48 | 95,63 m² |
| Razlika | 25,82 m² |
Za porodicu koja se seli poslednji put, ne sledeći put.
Za nekoga ko radi od kuće i kome treba prostorija koja je stvarno kancelarija, a ne sto u sobi koja služi za nešto drugo.
Za kupca kome je bitno da stan u koji ulazi bude jedini takav u zgradi, i koji zna da se povučeni sprat na Starom gradu ne pojavljuje često na tržištu.
Nije stan za kupovinu iz investicije sa kratkim horizontom. Veliki stanovi u centru se izdaju sporije i prodaju sporije od dvosobnih, jer je krug kupaca uži. Ko ga kupuje, kupuje ga da bi u njemu živeo.
U zgradi postoji jedan četvorosoban stan.
To znači da nema alternative istog tipa u istom projektu. Ako vas zanima, prvo pitanje agentu je da li je i dalje slobodan, a ne kolika je cena.
Znači i da nema izbora sprata, orijentacije ni rasporeda. Dobijate tačno ovaj stan ili ne dobijate nijedan te vrste na ovoj adresi.
Ako vam je ta struktura neophodna a ovaj stan bude rezervisan, jedina preostala opcija u našoj ponudi je četvorosoban od 95,63 m² u La Rue 48, kojih ima tri.
Zgrada je u izgradnji, završetak objekta je planiran za mart 2027. La Rue 48 ima planirani kraj radova u junu 2027, dakle tri meseca kasnije.
Kupovina je bez provizije za kupca. Modeli plaćanja su kreditna kupovina sa 20% učešća, plaćanje po fazama izgradnje, i avansna uplata sa popustom od 3% na sredstva uplaćena u prvoj rati u Dorćol Parku, odnosno 2% u La Rue 48.
Kod stana ove veličine razlika između modela plaćanja je u apsolutnom iznosu znatna, pa tražite da vam se sva tri izračunaju na konkretnoj ceni pre nego što izaberete.
Zahtev za povraćaj PDV-a priprema i podnosi agent po primopredaji.
Parking se kupuje zasebno od stana. Za stan ove kvadrature ima smisla razgovarati o dva mesta, ako su dostupna.
