Dorćol Park, Visokog Stevana 50, Stari grad
Dvosoban stan od 48,90 m² nalazi se u zgradi Dorćol Park, Visokog Stevana 50, opština Stari grad. Dostupan je na spratovima od prvog do četvrtog.
U našoj ponudi postoje dva dvosobna stana, i razlika između njih je skoro devet kvadrata. Ovaj od 48,90 m² je na Dorćolu, drugi od 57,76 m² je u La Rue 48 na Zvezdari. To nisu dve verzije istog stana nego dve različite odluke, i ova stranica postoji da bi vam pomogla da izaberete.
Tlocrt, 3D tura i raspored prostorija po kvadratima su na stranici dvosobnog stana u Dorćol Parku.
Dostupni stanovi
Raspored, standardi i uslovi kupovine, plus razlika u odnosu na isti tip stana u našem drugom projektu.
Ovo je kompaktan dvosoban stan, što znači da svaki kvadrat ima namenu i da nema prostora koji stoji neiskorišćen.
Dobija se odvojena spavaća soba koja se zatvara vratima, dnevni prostor sa kuhinjskim delom, kupatilo i ulazni deo. Nema druge sobe ni radne prostorije, pa ako radite od kuće, sto ide u dnevni deo ili u spavaću sobu.
Za dvoje ljudi ovo funkcioniše bez kompromisa. Za dvoje plus dete koje raste, počinje da se oseća.
Zidovi prema susedima i zajedničkim hodnicima izvedeni su od Silka bloka sa atestom do 54 dB. U zgradi u centru grada to je stavka koju primetite tek kad je nema.
Visina plafona je 2,70 m.
Ovo je najčešće poređenje u našoj ponudi i vredi ga uraditi pošteno.
Dvosoban u La Rue 48 ima 57,76 m², dakle 8,86 m² više. To je otprilike veličina jedne male sobe, ali ta razlika nije spakovana u dodatnu sobu. Raspoređena je kroz stan, pa se dobija širi dnevni prostor, veća spavaća soba i više prostora za ostavu i garderobu.
Ako vam trenutno smeta to što nemate gde da odložite stvari, tih devet kvadrata rešava problem. Ako vam je bitnije da stan bude lakši za održavanje i jeftiniji za grejanje, manji stan radi u vašu korist.
Ono što tražite kod agenta su dva broja, ne jedan. Ukupna cena i cena po kvadratu se ne ponašaju isto između projekata, i lako se desi da stan koji izgleda skuplje ukupno bude povoljniji po kvadratu, ili obrnuto.
| Projekat i struktura | Kvadratura |
|---|---|
| Dvosoban, Dorćol Park | 48,90 m² |
| Dvosoban, La Rue 48 | 57,76 m² |
| Razlika | 8,86 m² |
Kada su strukture slične, lokacija nosi odluku.
Dorćol Park je na Visokog Stevana 50, opština Stari grad. To je stari deo grada sa gotovom infrastrukturom, pešačkom distancom do keja i do Kalemegdana, i sa svim sadržajima koji već postoje decenijama. Slobodnih parcela na Starom gradu je malo, pa je nova gradnja tamo ograničena po prirodi stvari.
La Rue 48 je u Ruzveltovoj 48, opština Zvezdara, na granici sa Vračarom. Bliže je Zira centru, Vukovom spomeniku, Tašmajdanu i parku Ćirila i Metodija. Saobraćajno je otvorenije prema istoku i jugu grada.
Ako radite u centru i krećete se pešice, Dorćol je praktičniji. Ako se često vozite van uže gradske zone ili vam je bitna blizina Autokomande i obilaznice, Zvezdara je logičnija.
Postoji opcija između dvosobnog i trosobnog koju većina kupaca previdi.
Dvoiposoban u Dorćol Parku ima 60,70 m². To je svega 2,94 m² više od dvosobnog u La Rue, ali umesto da se ta razlika razlije po stanu, ona je izdvojena u dodatnu manju prostoriju.
Za nekoga kome treba radna soba, dečija soba ili prostor za gosta, to je bolje rešenje od šireg dnevnog boravka za približno istu kvadraturu.
Ima ga samo jedan u zgradi, pa ako vas zanima, proverite dostupnost pre nego što uporedite cene.
Dorćol Park je u izgradnji, primopredaja je predviđena za decembar 2027. La Rue 48 ima planirani kraj radova u junu 2027, dakle oko šest meseci ranije.
Ta razlika je bitna ako plaćate stan iz kirije koju trenutno dajete, ili ako imate rok vezan za prodaju postojeće nekretnine.
Kupovina je bez provizije za kupca u oba projekta. Modeli plaćanja su isti: kreditna kupovina sa 20% učešća, plaćanje po fazama izgradnje, ili avansna uplata sa popustom. Popust je 3% u Dorćol Parku i 2% u La Rue 48.
Parking se u oba projekta kupuje zasebno od stana.
