La Rue 48, Ruzveltova 48, Zvezdara
Parking u projektu 61 parking mesto
Četvorosoban stan od 95,63 m² nalazi se u zgradi La Rue 48, Ruzveltova 48, opština Zvezdara. Isti raspored ponavlja se od trećeg do petog sprata. Na drugom spratu raspored je isti, a ukupna površina 93,63 m².
Stan čine ulazna zona, odvojena kuhinja, dnevna soba sa prostorom za obedovanje, tri sobe, kupatilo, zaseban WC i lođa.
Tlocrt i 3D tura su u nastavku, a površine po prostorijama možete videti u brošuri u sekciji iznad (Dostupni stanovi).
Raspored, standardi i uslovi kupovine, plus razlika u odnosu na isti tip stana u našem drugom projektu.
| Projekat i struktura | Kvadratura |
|---|---|
| Dnevna soba sa prostorom za obedovanje | 26,65 m² |
| Soba | 14,93 m² |
| Soba | 13,30 m² |
| Hodnik | 11,89 m² |
| Soba | 10,90 m² |
| Kuhinja | 5,96 m² |
| Kupatilo | 5,17 m² |
| Lođa | 3,56 m² |
| WC | 3,27 m² |
| Ukupno | 95,63 m² |
Dnevna soba sa prostorom za obedovanje je 26,65 m². Kuhinja je zasebna prostorija od 5,96 m², pa se navedena površina dnevne sobe odnosi samo na dnevni i trpezarijski deo.
Kupatilo je 5,17 m². Uz njega je zaseban WC od 3,27 m². Lođa je 3,56 m².
Četvorosoban tip II ima 114,38 m², dakle 18,75 m² više, i nalazi se na šestom spratu.
Razlika u ukupnoj površini nalazi se u dnevnoj sobi, 33,85 prema 26,65 m², u kuhinji, 8,65 prema 5,96 m², i u otvorenom prostoru, gde tip II ima terasu od 17,86 m², a tip I lođu od 3,56 m².
Sobe su u tipu II 13,33 m², 11,60 m² i 7,90 m².
Četvorosoban stan u projektu Dorćol Park, Visokog Stevana 50, opština Stari grad, ima 121,45 m² i nalazi se na povučenom spratu. Površine po prostorijama za taj stan su kod prodajnog tima.
La Rue 48 se završava u junu 2027, Dorćol Park u decembru 2027.
La Rue 48 se nalazi u Ruzveltovoj 48, opština Zvezdara.
Izmerene udaljenosti: Vukov spomenik 424 m, Tašmajdan 1 km i Skupština 1,4 km.
U neposrednoj blizini su Mašinski, Elektrotehnički i Pravni fakultet, vrtići Trešnjober i Neven i OŠ "Starina Novak".
Grejanje se izvodi podnim grejanjem, hlađenje ventilokonvektorskom jedinicom. Svaki stan ima sopstvenu toplotnu pumpu, proizvođač Mitsubishi, pa se grejanje i hlađenje regulišu po stanu.
Jedinica za hlađenje je zidna i postavlja se pri vrhu zida.
Stolarija se ugrađuje po RAL smernicama. Spoj štoka i zida zaptiva se u tri nivoa: unutrašnja paronepropusna folija, srednji sloj toplotne i zvučne izolacije, spoljašnja vodonepropusna a paropropusna folija. Princip je da spoj bude zaptiveniji iznutra nego spolja, čime se vodena para iz prostorije ne zadržava u fugi.
Objekat je u izgradnji, rok završetka je jun 2027.
Prodaja je direktno od investitora, bez provizije za kupca.
Postoje tri modela plaćanja:
Model 1, kreditni: 20% pri overi ugovora, 80% na 80% izgrađenosti objekta.
Model 2, po fazama: 30% pri overi, 20% u oktobru 2026, 20% na 80% izgrađenosti, 20% u februaru 2027, 10% pri primopredaji.
Model 3, avansni sa popustom: 50% pri overi, 30% na 80% izgrađenosti, 10% u februaru 2027, 10% pri primopredaji.
Zahtev za povraćaj PDV-a priprema i podnosi prodajni tim nakon isplaćene ukupne kupoprodajne cene nepokretnosti.
Garaža je podzemna, sa 61 parking mestom i kontrolisanim pristupom. Parking mesto je zasebna knjižna jedinica i kupuje se odvojeno od stana.
Uz stanove ove površine u razmatranje ulazi i drugo parking mesto.
