La Rue 48, Ruzveltova 48, Zvezdara
Parking u projektu 61 parking mesto
Trosoban stan od 77,15 m² nalazi se u zgradi La Rue 48, Ruzveltova 48, opština Zvezdara. Isti raspored ponavlja se od drugog do četvrtog sprata.
Stan čine ulazna zona, odvojena kuhinja, dnevna soba sa prostorom za obedovanje, dve sobe, kupatilo, zaseban WC i lođa.
Tlocrt i 3D tura su u nastavku, a površine po prostorijama možete videti u brošuri u sekciji iznad (Dostupni stanovi).
Raspored, standardi i uslovi kupovine, plus razlika u odnosu na isti tip stana u našem drugom projektu.
| Projekat i struktura | Kvadratura |
|---|---|
| Dnevna soba sa prostorom za obedovanje | 28,64 m² |
| Soba | 12,84 m² |
| Soba | 10,86 m² |
| Hodnik | 7,20 m² |
| Kupatilo | 6,34 m² |
| Kuhinja | 5,70 m² |
| Lođa | 3,52 m² |
| WC | 2,05 m² |
| Ukupno | 77,15 m² |
Dnevna soba sa prostorom za obedovanje zauzima 37,1 odsto ukupne površine stana.
Kuhinja je zasebna prostorija od 5,70 m², pa se navedenih 28,64 m² odnosi samo na dnevni i trpezarijski deo.
To je najveća dnevna soba u odnosu na površinu stana među svim tipovima u zgradi.
Trosoban tip I ima 78,63 m². Razlika u ukupnoj površini je 1,48 m², raspored je različit.
Tip II ima veću dnevnu sobu, 28,64 prema 23,23 m², veće kupatilo, 6,34 prema 4,69 m², i zaseban WC od 2,05 m².
Tip I ima veću kuhinju, 7,07 prema 5,70 m², veću prvu sobu, 14,14 prema 12,84 m², ostavu, garderobu i vešeraj od ukupno 4,42 m², degažman i drugu lođu.
Trosoban stan u projektu Dorćol Park, Visokog Stevana 50, opština Stari grad, ima 69,60 m². Razlika u ukupnoj površini je 7,55 m².
La Rue 48 se završava u junu 2027, Dorćol Park u decembru 2027.
La Rue 48 se nalazi u Ruzveltovoj 48, opština Zvezdara.
Izmerene udaljenosti: Vukov spomenik 424 m, Tašmajdan 1 km i Skupština 1,4 km.
U neposrednoj blizini su Mašinski, Elektrotehnički i Pravni fakultet, vrtići Trešnjober i Neven i OŠ "Starina Novak".
Grejanje se izvodi podnim grejanjem, hlađenje ventilokonvektorskom jedinicom. Svaki stan ima sopstvenu toplotnu pumpu, proizvođač Mitsubishi, pa se grejanje i hlađenje regulišu po stanu.
Jedinica za hlađenje je zidna i postavlja se pri vrhu zida.
Stolarija se ugrađuje po RAL smernicama. Spoj štoka i zida zaptiva se u tri nivoa: unutrašnja paronepropusna folija, srednji sloj toplotne i zvučne izolacije, spoljašnja vodonepropusna a paropropusna folija. Princip je da spoj bude zaptiveniji iznutra nego spolja, čime se vodena para iz prostorije ne zadržava u fugi.
Objekat je u izgradnji, rok završetka je jun 2027.
Prodaja je direktno od investitora, bez provizije za kupca.
Postoje tri modela plaćanja:
Model 1, kreditni: 20% pri overi ugovora, 80% na 80% izgrađenosti objekta.
Model 2, po fazama: 30% pri overi, 20% u oktobru 2026, 20% na 80% izgrađenosti, 20% u februaru 2027, 10% pri primopredaji.
Model 3, avansni sa popustom: 50% pri overi, 30% na 80% izgrađenosti, 10% u februaru 2027, 10% pri primopredaji.
Zahtev za povraćaj PDV-a priprema i podnosi prodajni tim nakon isplaćene ukupne kupoprodajne cene nepokretnosti.
Garaža je podzemna, sa 61 parking mestom i kontrolisanim pristupom. Parking mesto je zasebna knjižna jedinica i kupuje se odvojeno od stana.
