La Rue 48, Ruzveltova 48, Zvezdara
Parking u projektu 61 parking mesto
Trosoban stan od 78,63 m² nalazi se u zgradi La Rue 48, Ruzveltova 48, opština Zvezdara. Isti raspored ponavlja se od drugog do petog sprata.
Po ukupnoj površini to je najveći trosoban stan u ponudi.
Stan čine ulazna zona, odvojena kuhinja, dnevna soba sa prostorom za obedovanje, dve sobe, kupatilo, degažman, ostava, vešeraj, garderoba i dve lođe.
Tlocrt i 3D tura su u nastavku, a površine po prostorijama možete videti u brošuri u sekciji iznad (Dostupni stanovi).
Raspored, standardi i uslovi kupovine, plus razlika u odnosu na isti tip stana u našem drugom projektu.
| Projekat i struktura | Kvadratura |
|---|---|
| Dnevna soba sa prostorom za obedovanje | 23,23 m² |
| Soba | 14,14 m² |
| Soba | 10,21 m² |
| Kuhinja | 7,07 m² |
| Hodnik | 5,10 m² |
| Kupatilo | 4,69 m² |
| Lođa | 3,66 m² |
| Degažman | 3,13 m² |
| Lođa | 2,98 m² |
| Ostava | 1,86 m² |
| Garderoba | 1,60 m² |
| Vešeraj | 0,96 m² |
| Ukupno | 78,63 m² |
Dnevna soba sa prostorom za obedovanje je 23,23 m². Kuhinja je zasebna prostorija od 7,07 m², pa se navedena površina dnevne sobe odnosi samo na dnevni i trpezarijski deo.
Kuhinja od 7,07 m² je najveća među trosobnim tipovima u zgradi.
Sobe su 14,14 m² i 10,21 m². Kupatilo je 4,69 m².
Ostava je 1,86 m², garderoba 1,60 m², vešeraj 0,96 m². Zajedno 4,42 m².
Lođe su dve, 2,98 m² i 3,66 m², ukupno 6,64 m².
U ostalim trosobnim i dvosobnim tipovima u zgradi otvoreni prostor je jedna lođa, površine od 2,55 do 3,52 m².
Trosoban tip II ima 77,15 m². Razlika u ukupnoj površini je 1,48 m².
Tip I ima veću kuhinju, 7,07 prema 5,70 m², i veću prvu sobu, 14,14 prema 12,84 m². Ima i ostavu, garderobu i vešeraj, ukupno 4,42 m², degažman od 3,13 m² i drugu lođu.
Tip II ima veću dnevnu sobu, 28,64 prema 23,23 m², veće kupatilo, 6,34 prema 4,69 m², i zaseban WC od 2,05 m².
Trosoban stan u projektu Dorćol Park, Visokog Stevana 50, opština Stari grad, ima 69,60 m². Razlika u ukupnoj površini je 9,03 m².
La Rue 48 se završava u junu 2027, Dorćol Park u decembru 2027.
La Rue 48 se nalazi u Ruzveltovoj 48, opština Zvezdara.
Izmerene udaljenosti: Vukov spomenik 424 m, Tašmajdan 1 km i Skupština 1,4 km.
U neposrednoj blizini su Mašinski, Elektrotehnički i Pravni fakultet, vrtići Trešnjober i Neven i OŠ "Starina Novak".
Grejanje se izvodi podnim grejanjem, hlađenje ventilokonvektorskom jedinicom. Svaki stan ima sopstvenu toplotnu pumpu, proizvođač Mitsubishi, pa se grejanje i hlađenje regulišu po stanu.
Jedinica za hlađenje je zidna i postavlja se pri vrhu zida.
Stolarija se ugrađuje po RAL smernicama. Spoj štoka i zida zaptiva se u tri nivoa: unutrašnja paronepropusna folija, srednji sloj toplotne i zvučne izolacije, spoljašnja vodonepropusna a paropropusna folija. Princip je da spoj bude zaptiveniji iznutra nego spolja, čime se vodena para iz prostorije ne zadržava u fugi.
Objekat je u izgradnji, rok završetka je jun 2027.
Prodaja je direktno od investitora, bez provizije za kupca.
Postoje tri modela plaćanja:
Model 1, kreditni: 20% pri overi ugovora, 80% na 80% izgrađenosti objekta.
Model 2, po fazama: 30% pri overi, 20% u oktobru 2026, 20% na 80% izgrađenosti, 20% u februaru 2027, 10% pri primopredaji.
Model 3, avansni sa popustom: 50% pri overi, 30% na 80% izgrađenosti, 10% u februaru 2027, 10% pri primopredaji.
Zahtev za povraćaj PDV-a priprema i podnosi prodajni tim nakon isplaćene ukupne kupoprodajne cene nepokretnosti.
Garaža je podzemna, sa 61 parking mestom i kontrolisanim pristupom. Parking mesto je zasebna knjižna jedinica i kupuje se odvojeno od stana.
