Dorćol Park, Visokog Stevana 50, Stari grad
Jednosoban stan od 32,85 m² je najmanja jedinica u našoj ponudi i jedina te veličine u oba projekta. Nalazi se u zgradi Dorćol Park, na adresi Visokog Stevana 50, opština Stari grad.
Ono što ga odvaja od većine malih stanova u novogradnji nije kvadratura nego raspodela. Od ukupnih 32,85 m², na jedinstven dnevni prostor otpada 24,80 m². To je preko sedamdeset odsto stana u jednoj prostoriji, umesto rasparčano na hodnik, nišu i sobu u koju jedva staje krevet.
Na ovoj stranici je poređenje sa ostalim strukturama iz naše ponude, da vidite gde je granica između ovog stana i sledećeg naviše. Tlocrt, 3D tura i tačna dostupnost po spratovima su na stranici jednosobnog stana u Dorćol Parku.
Dostupni stanovi
Raspored, standardi i uslovi kupovine, plus razlika u odnosu na isti tip stana u našem drugom projektu.
Kod stanova ove veličine broj na papiru govori manje od toga kako je prostor podeljen. Dva stana od 33 m² mogu da se koriste potpuno različito.
Ovde je dnevni prostor od 24,80 m² jedna celina koja spaja boravak, trpezarijski deo i kuhinjski blok. Kupatilo i ulazni deo uzimaju ostatak. Nema uskog hodnika koji nikuda ne vodi, što je najčešći način da se u malom stanu izgubi tri do četiri kvadrata.
Praktična posledica je da nameštaj možete da rasporedite na više načina, i da stan menja funkciju tokom dana. Isti prostor je radni sto ujutru i dnevni boravak uveče.
Visina plafona je 2,70 m, ista kao u najvećem stanu u zgradi. U malom stanu se ta razlika oseti više nego u velikom.
Ovo pitanje dobijamo dovoljno često da zaslužuje odgovor na stranici.
La Rue 48 u Ruzveltovoj počinje od dvosobnog stana od 57,76 m².. Struktura zgrade i namena projekta su drugačije postavljene, pa manjih jedinica jednostavno nema.
To znači da ako tražite stan do četrdeset kvadrata u novogradnji, u našoj ponudi postoji tačno jedna opcija i ona je na Dorćolu. Nije stvar preporuke nego dostupnosti.
Praktično, to sužava odluku. Ne birate između dva projekta, nego između ovog stana i toga da povećate budžet i pređete na sledeću strukturu.
Odgovara vam ako kupujete prvi stan, ako živite sami ili u dvoje bez potrebe za odvojenom spavaćom sobom, ili ako kupujete za izdavanje u delu grada gde je potražnja stabilna tokom cele godine.
Odgovara i ako vam je bitnija adresa od kvadrature. Za isti novac se u širem gradu dobija veći stan, ali ne na Dorćolu.
Ne odgovara vam ako vam treba odvojena soba koja se zatvara, ako radite od kuće i delite prostor sa još nekim, ili ako planirate dete u narednih nekoliko godina. U tom slučaju gledajte dvosoban od 48,90 m² ili dvoiposoban od 60,70 m², oba u istoj zgradi.
Bolje je da to razmislite sada nego da za dve godine prodajete stan u koji ste se tek uselili.
Ako niste sigurni da je 32,85 m² dovoljno, evo kako izgleda skala u oba projekta. Razlika između prve i druge stavke je šesnaest kvadrata, i to je razlika između jedne i dve prostorije.
Pitajte za cenu obe varijante odjednom, ne jednu po jednu. Razlika u ukupnoj ceni i razlika u ceni po kvadratu nisu isti broj i često vode različitoj odluci.
| Projekat i struktura | Kvadratura |
|---|---|
| Jednosoban, Dorćol Park | 32,85 m² |
| Dvosoban, Dorćol Park | 48,90 m² |
| Dvosoban, La Rue 48 | 57,76 m² |
| Dvoiposoban, Dorćol Park | 60,70 m² |
Zgrada je u izgradnji, završetak objekta je planiran za mart 2027. To je najraniji rok u našoj ponudi, tri meseca pre La Rue 48, kod kog je kraj radova predviđen za jun 2027.
Ako ste trenutno u kiriji, tri meseca manje čekanja je iznos koji ima smisla sabrati sa cenom stana kada poredite opcije.
Kupovina ide direktno, bez provizije za kupca. Dostupna su tri modela plaćanja: kreditna kupovina sa 20% učešća, plaćanje po fazama izgradnje sa ratama vezanim za napredak radova, i avansna uplata sa popustom od 3% na sredstva uplaćena u prvoj rati.
Po završetku izgradnje vrši se primopredaja, a zahtev za povraćaj PDV-a priprema i podnosi agent umesto vas.
Parking se kupuje zasebno od stana i nije uračunat u njegovu površinu. Ako vam treba, recite to na početku razgovora, jer je broj mesta ograničen.
