La Rue 48, Ruzveltova 48, Zvezdara
Parking u projektu 61 parking mesto
Dvosoban stan od 57,76 m² nalazi se u zgradi La Rue 48, Ruzveltova 48, opština Zvezdara. Isti raspored ponavlja se od drugog do petog sprata.
Po ukupnoj površini to je najveći dvosoban stan u ponudi.
Stan čine ulazna zona, odvojena kuhinja, dnevna soba sa prostorom za obedovanje, soba, kupatilo, vešeraj i lođa.
Tlocrt i 3D tura su u nastavku, a površine po prostorijama možete videti u brošuri u sekciji iznad (Dostupni stanovi).
Raspored, standardi i uslovi kupovine, plus razlika u odnosu na isti tip stana u našem drugom projektu.
| Projekat i struktura | Kvadratura |
|---|---|
| Dnevna soba sa prostorom za obedovanje | 18,03 m² |
| Hodnik | 13,01 m² |
| Soba | 11,00 m² |
| Kuhinja | 5,70 m² |
| Kupatilo | 3,74 m² |
| Vešeraj | 3,73 m² |
| Lođa | 2,55 m² |
| Ukupno | 57,76 m² |
Dnevna soba sa prostorom za obedovanje je 18,03 m². Kuhinja je zasebna prostorija od 5,70 m², pa se navedena površina dnevne sobe odnosi samo na dnevni i trpezarijski deo, bez kuhinjskog niza.
Soba je 11,00 m², kupatilo 3,74 m², lođa 2,55 m².
Vešeraj je 3,73 m² i nalazi se izvan kupatila i izvan kuhinje.
Osnova stana je razuđena. Hodnik povezuje ulaznu zonu sa dnevnim i spavaćim delom i ima 13,01 m².
U zgradi postoji i dvosoban stan tipa I, površine 51,87 m², sa drugačijim rasporedom.
Dvosoban stan u projektu Dorćol Park, Visokog Stevana 50, opština Stari grad, ima 48,90 m². Razlika u ukupnoj površini je 8,86 m².
La Rue 48 se završava u junu 2027, Dorćol Park u decembru 2027.
La Rue 48 se nalazi u Ruzveltovoj 48, opština Zvezdara.
Izmerene udaljenosti: Vukov spomenik 424 m, Tašmajdan 1 km i Skupština 1,4 km.
U neposrednoj blizini su Mašinski, Elektrotehnički i Pravni fakultet, vrtići Trešnjober i Neven i OŠ "Starina Novak".
Grejanje se izvodi podnim grejanjem, hlađenje ventilokonvektorskom jedinicom. Svaki stan ima sopstvenu toplotnu pumpu, proizvođač Mitsubishi, pa se grejanje i hlađenje regulišu po stanu.
Jedinica za hlađenje je zidna i postavlja se pri vrhu zida.
Stolarija se ugrađuje po RAL smernicama. Spoj štoka i zida zaptiva se u tri nivoa: unutrašnja paronepropusna folija, srednji sloj toplotne i zvučne izolacije, spoljašnja vodonepropusna a paropropusna folija. Princip je da spoj bude zaptiveniji iznutra nego spolja, čime se vodena para iz prostorije ne zadržava u fugi.
Objekat je u izgradnji, rok završetka je jun 2027.
Prodaja je direktno od investitora, bez provizije za kupca.
Postoje tri modela plaćanja:
Model 1, kreditni: 20% pri overi ugovora, 80% na 80% izgrađenosti objekta.
Model 2, po fazama: 30% pri overi, 20% u oktobru 2026, 20% na 80% izgrađenosti, 20% u februaru 2027, 10% pri primopredaji.
Model 3, avansni sa popustom: 50% pri overi, 30% na 80% izgrađenosti, 10% u februaru 2027, 10% pri primopredaji.
Zahtev za povraćaj PDV-a priprema i podnosi prodajni tim nakon isplaćene ukupne kupoprodajne cene nepokretnosti.
Garaža je podzemna, sa 61 parking mestom i kontrolisanim pristupom. Parking mesto je zasebna knjižna jedinica i kupuje se odvojeno od stana.
