Dorćol Park, Visokog Stevana 50, Stari grad
Dvoiposoban stan od 60,70 m² je jedini stan te strukture u oba naša projekta. Nalazi se u zgradi Dorćol Park, Visokog Stevana 50, opština Stari grad, i dostupan je u jednom primerku.
Dvoiposoban je struktura koju kupci najčešće preskoče, iako često rešava tačno ono što im treba. Na ovoj stranici je poređenje sa dvosobnim i trosobnim iz naše ponude, jer se prava vrednost ove strukture vidi tek kada se stavi između njih.
Raspored prostorija po kvadratima, tlocrt i 3D tura su na stranici dvoiposobnog stana u Dorćol Parku.
Raspored, standardi i uslovi kupovine, plus razlika u odnosu na isti tip stana u našem drugom projektu.
Dvoiposoban stan ima dnevni prostor, jednu punu spavaću sobu i jednu manju prostoriju koja se zatvara.
Ta manja prostorija nije spavaća soba u punom smislu i ne treba je tako gledati. Ona je radna soba, dečija soba za dete do školskog uzrasta, soba za gosta, ili ostava koja se koristi kao garderober.
Ključna reč je da se zatvara. Razlika između radnog stola u ćošku dnevnog boravka i radnog stola iza vrata je razlika koju osetite svakog dana ako radite od kuće ili ako u kući ima još nekoga.
Visina plafona je 2,70 m, zidovi prema susedima od Silka bloka sa atestom do 54 dB.
Ovo je poređenje zbog kog ova stranica postoji.
Dvosoban stan u La Rue 48 ima 57,76 m². Dvoiposoban u Dorćol Parku ima 60,70 m². Razlika je 2,94 m², manje od tri kvadrata, i na papiru izgleda zanemarljivo.
Ali ta dva stana nisu ista stvar. U dvosobnom su tih pedeset osam kvadrata podeljeni na dve prostorije plus prateće. U dvoiposobnom je približno isti prostor podeljen na tri prostorije koje se zatvaraju.
Za nekoga ko traži veći dnevni boravak, dvosoban od 57,76 je bolji izbor. Za nekoga kome treba još jedna vrata koja se zatvaraju, dvoiposoban od 60,70 rešava problem koji dodatnih devet kvadrata u dvosobnom ne bi rešilo.
To je razlika između kvadrature i rasporeda, i skoro uvek je raspored taj koji odlučuje da li ćete biti zadovoljni za tri godine.
| Projekat i struktura | Kvadratura |
|---|---|
| Dvosoban, Dorćol Park | 48,90 m² |
| Dvosoban, La Rue 48 | 57,76 m² |
| Dvoiposoban, Dorćol Park | 60,70 m² |
| Trosoban, Dorćol Park | 69,60 m² |
Trosoban u Dorćol Parku ima 69,60 m², dakle 8,90 m² više od ovog stana.
Ako imate dvoje dece ili planirate da ih imate, ta razlika je neophodna i nema smisla štedeti na njoj. Dvoiposoban vam neće raditi posao za pet godina.
Ako ste dvoje, ili troje sa jednim malim detetom, situacija je drugačija. Dvoiposoban vam daje sve prostorije koje koristite, bez plaćanja i grejanja devet kvadrata koje otvarate jednom nedeljno.
Postoji i treći slučaj. Ako kupujete za izdavanje, dvoiposoban se izdaje brže od trosobnog u ovom delu grada, jer pogađa širi krug zakupaca po nižoj mesečnoj ceni.
Ovo nije prodajna fraza nego činjenica o strukturi zgrade. Dvoiposobnih u Dorćol Parku ima jedan.
To praktično znači dve stvari. Prvo, nemate izbor sprata ni orijentacije, dobijate tačno ono što jeste. Drugo, ako vam ta struktura odgovara, nema smisla čekati da se pojavi bolja varijanta iste strukture u istoj zgradi, jer je neće biti.
U La Rue 48 dvoiposobnih nema uopšte, pa ne postoji ni alternativa u drugom projektu.
Ako razmišljate o ovom stanu, prvo proverite da li je i dalje slobodan, pa tek onda ulazite u poređenje cena.
Zgrada je u izgradnji, završetak objekta je planiran za mart 2027.
Za jedini stan te strukture u zgradi, rok je deo računice. Nemate opciju da sačekate sledeću priliku u istom projektu, a najbliža alternativa u drugom projektu ne postoji, jer La Rue 48 nema dvoiposobne stanove.
Kupovina je bez provizije za kupca. Modeli plaćanja su kreditna kupovina sa 20% učešća, plaćanje po fazama izgradnje sa ratama vezanim za napredak radova, i avansna uplata sa popustom od 3% na sredstva uplaćena u prvoj rati.
Zahtev za povraćaj PDV-a priprema i podnosi agent po primopredaji.
Parking se kupuje zasebno od stana. U garaži je ograničen broj mesta, pa ako vam treba, to je razgovor koji ide zajedno sa rezervacijom stana, a ne posle nje.
